Local d'angle de 74m² à louer à Nice Nord Gorbella

LOCATION PURE – NICE NORD.
Situé sur le boulevard Gorbella et bénéficiant d'une belle visibilité, local commercial à louer en rez-de-chaussée d'une superficie de 40m² environ + 34m2 de surface réserve/stockage en arrière pièce, avec un accès à la fois par l'entrée du local mais également par le garage de la copropriété ! En bon état général.
Idéalement placé sur un axe à fort passage.
Linéaire vitrine.
Possibilité de scinder les pièces.
Double entrée (rue et garage).
Potentiel d'aménagement et d'activités.
WC avec point d'eau.
Climatisation réversible.
Toutes activités commerciales possibles (sauf restauration avec extraction) mais également activités tertiaires ou libérales ! Loyer HC de 1 500€ / mois.
TVA sur loyer : Non.
Prov./Charges & Foncier : 280€ / mois.
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC.
Honoraires agence en sus à hauteur de 30% TTC du loyer annuel, à la charge du preneur.
OPPORTUNITE !! A VISITER SANS TARDER !!