AV murs libres à vendre Av Maréchal Lyautey à Nice

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- MURS LIBRES A VENDRE AVENUE DU MARECHAL LYAUTEY NICE.
IDEAL INVESTISSEUR OU ACTIVITE DE SANTE.
Murs commerciaux d'angle libres de toute occupation, en bon état, d'une superficie totale de 120m2, à deux pas de l'hôpital Pasteur, proche pénétrante et autoroute.
Les surfaces sont réparties ainsi:
- Rdc: local commercial avec vitrine d'une superficie de 67 m2 Loi Carrez.
Accès PMR et WC OK;
- Sous-sol avec accès direct via le local du rdc: 53 m2 Loi Carrez; Anciennement occupé par un laboratoire d'analyses médicales.
Toutes les activités sont possibles hormis quincaillerie, tous métiers de bouche y compris alimentation, entreposage de matériaux inflammables ou périssables.
Le local dispose d'une porte vitrée coulissante automatique ainsi que d'un rideau métallique électrique.
Charges mensuelles: 267 euros (800 euros/trimestre)
- Taxe foncière 2023: 1985 euros (le montant de la taxe foncière sera inférieur à celui-ci car il englobe également un appartement dans la copropriété).
Rentabilité possible: 8%.
Possibilité d'acquérir un parking dans la cour de l'immeuble en sus.
Prix: 218.000 euros honoraires agence inclus charge vendeur.