06 - MURS OCCUPES 176M2 RESTAURANT ROOFTOP NICE

06 - NICE SECTEUR CIMIEZ - MURS COMMERCIAUX LOUES 176M2. PRODUIT ATYPIQUE !!

Emplacement exceptionnel pour ce dossier investisseur situé sur le toit terrasse panoramique de la « cité Saint François », au cœur du quartier Pasteur, haut-lieu de la santé niçoise ! Magnifique rooftop loué en activité de restaurant depuis 2019. Ouvert tous les midis, en semaine, et privatisation soir et weekend. Très belle notoriété. Etat impeccable et équipé avec du matériel professionnel et aux normes PMR. Extraction toit. Réserve. Chambre froide. Vestiaire. Wc hommes / femmes. Surface commerciale « loi Carrez » de 176m2. Double terrasse extérieure, dont une partie couverte avec une véranda bioclimatique. Lieu se prêtant à diverses privatisations possibles (baptêmes, mariages, séminaires, anniversaires, soirées à thèmes...etc). RARE SUR LE SECTEUR ! Parking public, de 100 places, accessible dans le bâtiment. Bail 3/6/9. Loyer HC HT de 48 000€ / an. TVA sur loyer (20%). Charges de copropriété à la charge du locataire. Taxe foncière de 3 925€, à la charge du locataire. Réelle opportunité à ne pas manquer !! Rentabilité : 5.4%. Prix : 895 000 euros FAI, honoraires agence inclus, à la charge du vendeur. DPE : NC. Bien soumis au statut de la copropriété. Procédure en cours, sur les charges de copropriété, mais incombant au vendeur seulement.