Vente FDC tabac puff FDJ loto presse à Nice

06 EXCLUSIVITE Murs&FDC -TABAC-PUFF-FDJ-LOTO-Presse-Bimbeloterie-Boissons - 04/2024 - Opportunité très rare sur le marché pour cette affaire tenue depuis plus de 20 ans par le même couple.
Activité dans un cadre qualitatif, bénéficiant d'un très bel emplacement 1er et sur un passage obligatoire, sans concurrence, les propriétaires profitent d'une très belle clientèle - La cession se compose d'un bel appartement de 4 pièces de plus de 80 m², offrant une très belle terrasse de près de 40 m² au calme et sans vis-à-vis, ainsi que deux grands garages et caves de plus de 90 m².
La partie commerciale de plus de 60m² peut largement évoluer avec de nouveaux axes de ventes - De nombreux marchés et évènements sont proposés toute l'année - Zone très touristique en saison - Prix proposé du FDC très cohérent ! - CA : 2023 : 254 000 € - commissions 133 000 € dont tabac net de 82 000 € - Performance avec loyer SCI de 142 000 € - De nombreux axes de développements possibles - Présentation uniquement en agence après un entretien - Minimum de 600K€ d'apport - Les vendeurs ne feront pas de visites de curiosité - Superbe investissement pour un profil acquéreur souhaitant s'installer dans une très belle ville cotée des Alpes-Maritimes et à 15mm du bord de mer - Surface globale de plus de plus de 260 m² ! - Possibilité de scinder l'appartement de l'activité afin de réaliser une rentabilité locative ! - Coupure généreuse le midi, deux jours de fermeture semaines + 4 semaines de congés annuel minimum soit actuellement 220 jours ouvrables à l'année !.
Prix vente du FDC : 495 000 € FAI Prix vente des Murs : 1 015 000 € FAI Soit : 1 510 000 € FAI en Murs & FDC.